PROSJEKTET KORT OPPSUMMERT:

• Syv nye og moderne familieboliger rett ved Østmarka.
• Boligen er innflytningsklar.
• Det er gode, fleksible planløsninger.
• Stue og loftstue, som gir mange bruksmuligheter.
• Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue.
• Kjøkkeninnredning fra KVIK.
• Terrasse, hage og balkong i 2.etasje.
• 3 soverom (mulighet for gjesterom på loftstua).
• 2 bad.
• Gulvvarme og peisovn.
• Enstavs, hvitpigmentert eikeparkett.
• Ventilasjon med varmegjenvinning.
• Carport med elbillader og bod.
• Gangavstand til skoler og barnehager.
• Gangavstand til t-bane, buss og kjøpesenter.

Trolldalsveien 33

Entré

Det romslige og innbydende inngangspartiet gir et svært godt førsteinntrykk av boligen. Her er det god plass til å innrede med en garderobeløsning og skoskap. De slette veggene er malt i den tidløse fargen Frostrøyk NCS 1002-Y24R fra Jotun. Behagelig downlightsbelysning i tak. Varmen i gulvet tørker effektivt opp etter vått yttertøy.

Fra entreen er det direkte tilgang til det ene badet, noe som kan være ekstra praktisk for blant annet småbarnsfamilier og hundeeiere. Innenfor entreen er det hall med trapp til de øvrige etasjene. Innvendige trapper er mørkegrå tretrapp med tette trinn fra første etasje, og åpne trinn fra andre etasje. Håndløper og rekkverk leveres har samme farge.

Stuer og kjøkken

Boligen har tre stuer – en i hver etasje. I første etasje er det stue og kjøkken i åpen løsning – et nydelig rom på ca. 30 kvm.

Gulvet har enstavs, hvitpigmentert parkett fra Lindura gulv – Meister white oak lively 8937 og veggene er sparklet og malt i fargen Frostrøyk. Det er skyvedører i glass ut mot uteplass/hage, noe som gjør det enkelt å ta med måltidene ut på fine dager. Midt i rommet er det montert en stemningsfull peisovn, type Terma Tech TT20R Basic sort for ekstra varme og hygge.

Kjøkkeninnredningen er levert fra KVIK og heter Bordo Arizona beige. Stue og gang i andre etasje har vinduer på to sider og utgang til balkong, og det er god plass for møblement. Rommet har enstavs, hvitpigmentert parkett på gulvet fra Lindura gulv – Meister white oak lively 8937, og veggene er sparklet og malt i fargen Frostrøyk.

Store vinduer fra gulv til tak slipper godt med naturlig lys inn, og en skyvedør ut til markterrassen gjør det enkelt å utvide den sosiale sonen ut på terrassen og ha koselige morgenstunder og middagsmåltider ute i det fri på sommerstid.

I loftetasjen har boligen en luftig, tiltalende stue med flotte takvinduer og lysmalte overflater – et fint, ekstra oppholdsrom for familien. Rommet er ca. 22 kvm og har også enstavs, hvitpigmentert parkett. Veggene og skråtak er sparklet og malt i Frostrøyk.

Loftstuen er flott og lys og kan brukes som Tv-stue, hjemmekontor eller ekstra soverom.

Bad/Wc/Vaskerom

Boligen har to bad – ett i første etasje og ett i andre etasje. I tillegg er det et teknisk rom plassert under trappen i første etasje. Begge badene har fliser av typen Norwich. På gulvet leveres det fliser i størrelsen 60×60, og på veggene er det fliser i størrelsen 30×60. Gulv i dusjsonen har matchende fliser i størrelse 10×10. Alle våtrom har selvfølgelig deilig gulvvarme.

Badet i første etasje ligger i tilknytning til entreen og har fliser på vegg i 30×60 og fliser på gulv i 60×60.Dusjnisjen er flislagt og får en rett glassvegg. Badet i andre etasje har fliser på veggene, samt et flislagt dusjhjørne med innfellbare glassdører. Innredningen på badene er levert fra KVIK. Det er veggmontert toalett på begge bad.

Soverom og garderobe

Boligen har tre soverom, alle praktisk plassert i andre etasje. Rommene har samme pene Lindura gulv som resten av boligen.

Dette soverommet er innredet som et barnerom.

Det er lagringsplass i utvendig bod i bakkant av carporten, her er det lagt 30×30 flis i grå farge på gulvet.

Nærområdet

Trolldalsveien 23-35 ligger i et attraktiv og barnevennlig boligområde på Trasop i Oslo, med gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og daglige servicetilbud. Området er grønt og sentralt med nærhet til både sentrum og Østmarka som nærmeste nabo. Sistnevnte byr på et mangfold av stier, turveier, skiløyper og vann. Populære Lutvann ligger en fin spasertur unna. Nøklevann er også i nærheten og er et flott sted for padling, fisking og bading. Ved Trasop skole er det en kombinert friidretts- og fotballbane, samt grusbane og kunstgressbane. I tillegg ligger idrettshallen Oppsal Arena (flerbrukshall) i forbindelse med skolen. Ellers ligger Tveten gård i nabolaget – en liten oase med bygningsmasse helt tilbake fra 1400-tallet. Her er det både søndagskafé, konserter og et omfangsrikt kulturliv, noe som gjør gården til et fint møtested for alle aldre. Hellerud Vel er en forening for alle som bor på Hellerud. De arrangerer blant annet konserter, julemarked, pub-quiz m.m. Se https://www.hellerudvel.no/ for ytterligere informasjon.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Meny eller Coop Extra på Tveita senter som også har et stort tilbud av både restauranter, klesbutikker, interiør, apotek, frisør, helsetjenester, vinmonopol, elektronikk og optiker. Ellers kan dagligvarehandelen gjøres en liten 7 minutters biltur fra boligen på Rema 1000 Hellerud. KIWI Hellerud er også en kort biltur fra boligen. Bryn Senter er et flott senter med ulike tilbud, samtidig som det ligger kort vei fra boligen.

Skoler & barnehager

Boligen sogner til Trasop barneskole og Skøyenåsen ungdomsskole som ligger hhv. 12 og 35 minutters gange unna boligen. Skøyenåsen ungdomsskoler ligger et stykke fra boligen, men har kollektivtilbud som bringer deg enkelt frem. Det er både offentlige og private barnehager i nærheten av boligen, samt videregående skoler, private og offentlige.

Tur- og rekreasjonsmuligheter

Boligen ligger med Østmarka som nærmeste nabo. I Østmarka er det flere fine badeplasser hvor du som medlem i Nøklevann ro- og padleklubb (NRPK), kan leie kajakker på sommerstid, og det er mulighet for å gå på skøyter på flere av badevannene innover marka på vinteren. På Hauktjern noen få minutters gange innover i Østmarka er det gode klatremuligheter. Et av Østmarkas samlingspunkt, Mariholtet, tilbyr fersk bakst samt varm og kald drikke på turen. Østensjøvannet ligger også i gangavstand fra boligen hvor det er flotte turløyper og et rikt dyre- og fugleliv.

Kollektivtilbud

8 minutter fra boligen ligger Trasoppveien bussholdeplass som gir deg tilgang til både 76, 79 og 61B bussen. Nærmeste T-bane stasjon er på Tveita og ligger ca. 18 minutters gangavstand fra boligen. Det tar omkring 14 minutter til Jernbanetorget med T-banen. Buss til knutepunktet Helsfyr, samt bussrute fra Grorud til Holmlia passerer i Tvetenveien. Bussholdeplass i krysset Tvetenveien/ Ytre Ringvei. Østkantens egen flybuss har stoppested i Trasoppveien og tar deg til Gardermoen på 39 minutter.

Ny adresse for boligene er Trolldalsveien 23-35.