Entré/hall

Entreen gir et meget godt førsteinntrykk og en liten forsmak på den smakfulle stilen som preger boligen. Rommet har delikate gulvfliser i 60 x 60 cm og de slette veggene vil bli malt to strøk i farge Kalkgrå. Det samme blir himlingen. Listefri overgang mellom vegger og himling vil forsterke det moderne anstrøket, og det blir også listefritt rundt vinduene.

På høyre side blir det plass til garderobe og dør til toalettrom. En trapp vil svinge seg opp til andre etasje og ned til underetasjen. Rett frem blir det åpen løsning med trinn ned til stue/kjøkken. Trappeløpet mellom etasjene har åpne trinn, samt håndløper og rekkverk med trespiler malt i farge type RAL 7021 – Svartgrå.

Innvendige dører kommer fra Swedoor i fargen Svartgrå. Håndtak og vridere er av typen Formani Basics LB 11 i sort/matt. Dørbelistning leveres i samme farge som dørene, mens gulvlister leveres i standard glatt utførelse, farge Kalkgrå 2903-Y30R. Fargen Kalkgrå har en behagelig, gråbeige tone med varme i og blir gjennomgående for øvrige oppholdsrom.

Kjøkken og stue

Kjøkkeninnredningen kommer fra kvalitetsleverandøren Sigdal kjøkken. Innredningen er Amfi Lakriz 2.0 med sort eik utførelse. Her får du en lekker kompositt benkeplate, Ceasarstone med Piatra Grey Polert utførelse. Kjøkkenet har integrerte hvitevarer fra Siemens i form av oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp og kombinert kjøl/frys. Kjøkkenventilator fra Røroshetta og komfyrvakt. Kjøkkendetaljer og armaturer er i fargen bronze.

Stuen ligger i åpen løsning med kjøkkenet, noe som skaper et herlig allrom med god plass for både sofagruppe og spisebord. Her kan familien samles til alle type måltider, lekselesing og koselige spillkvelder. Store vinduer vil strekke seg fra gulv til tak, slik at omgivelsene trekkes inn i rommet. Dessuten blir det skyvedør med utgang til markterrasse og hagen. Med kort vei fra kjøkkenet kan alt fra morgenkaffen til større måltider enkelt medbringes ut i det fri.

I stuen er det enstavs eikeparkett, og veggene og himlingen er malt i fargen Kalkgrå. En fondvegg i kjøkkensonen males to strøk i farge Diskret. Parketten blir av typen Kährs Eik Newington, som er et mattlakkert, hvitpigmentert enstavs plankegulv – smakfullt og rustikt med alle eikens naturlige fargevariasjoner. Parketten er gjennomgående for alle oppholdsrom som ikke har fliser.

Stuen i 2. etasje

Stuen vil få god plass for sofagruppe og tv-løsning. Akkurat som i stuen under, vil store vindusflater strekke seg fra gulv til tak og fylle rommet med naturlig lys. I tillegg er det skyvedør til balkong hvor solforholdene kan nytes fullt ut. Stuen vil ligge som et sosialt samlingspunkt for soverommene, og kan gi ytterligere spillerom og privatliv for alle i familien. Rommet har parkett. Vegger og himling  er malt i fargen Kalkgrå.

Underetasje

Det er verdt å merke seg at her får du tre romslige boder i underetasjen. Den ene boden får utvendig adkomst og med toalett i samme etasje legges alt til rette for en fleksibel bruk. Her kan man for eksempel lage kjellerstue, en skjermet ungdomsavdeling eller tilby et mer privat krypinn for overnattingsgjester. Bodene har parkett, vegger malt to strøk i Kalkgrå og himling malt to strøk i hvitt.

Merk at rom i underetasje ikke er byggemeldt til varig opphold.

Bad

Huset har tre delikate bad, fordelt med to i andre- og ett i underetasjen. I tillegg blir det toalettrom og et vaskerom. Alle badene har gulvfliser, og i dusjsonen med marmormønster i farge Bronze Matt på badet tilknyttet hovedsoverommet, mens de to øvrige badene får fargen Brown-Grey. Alle bad har innredning fra Vikingbad med Mie servantskap i ulike størrelser på 60, 80 og 180 cm. Alle toalettene blir vegghengte og Tapwell har levert servantkraner og takdusjpakker i farge bronze. Bad i underetasjene får røropplegg til vaskemaskin.

Toalettrom

Boligen har eget toalettrom med adkomst fra entreen, en løsning som kan være ekstra kjærkommen for familier med små barn.

Vaskerom

Vaskerommet ligger i underetasjen og får adkomst fra trappegangen.

Soverom og garderobe

Boligene får tre gode soverom. Alle rommene vil ligge i andre etasje, hvorav hovedsoverommet får en flott suiteløsning med smart garderobedel og eget bad samt utgang til balkong. Alle rommene har parkett, og både vegger og himlinger blir malt i to strøk. Soverommene har fargene Diskret, Kalk og Kalkgrå.

Hovedsoverommet får garderobedel og det blir plass til garderobeskap på begge barnerommene. Det blir avsatt plass til garderobe i hallen og det blir ytterligere oppbevaringsplass i tre romslige boder i underetasjen. Én av bodene får utvendig adkomst.

Beskrivelse av tomt/hage

Eiendommen leveres maskin planert med stedlige masser, matjord og ferdigplen. I hagen får du en hekk av type Agnbøk eller tilsvarende mellom boligene, og vei- og gangarealer leveres med Herregårdssingel.

I første etasje har stue/kjøkken en skyvedør til en markterrasse i tre som er tilpasset husets kledning og tomten. Markterrassen er på ca. 15 kvm. I andre etasje har stuen utgang til en balkong og hovedsoverommet får også en utgang til egen balkong.

Balkongene får stolpefritt glassrekkverk med håndløper i Svartgrå. Med slike utefasiliteter er det god plass for sittegrupper, grilling og middagsgjester. Man kan enkelt flytte seg etter solen – og belysning bidrar til at hyggen kan nytes til sent om kvelden.

Tilvalg

Pr. 30.05.22 har selger gjort tilvalg mellom kr 740 000 – 780 000,- for hvert hus som er inkludert i prisantydningen. Blant punktene som er betydelig oppgradert under tilvalgsprosessen allerede er bl.a. EL-leveranse, glassrekkverk innvendig trapp, peisovn, kjøkkenleveranse, innredning og flisvalg på bad, fargevalg innvendige vegger, samt tilrettelegging av hybel i den store boden i underetasjen.

Se komplett tilvalgsliste for begge hus i vedlegget til salgsoppgaven. Det tas forbehold om mindre justeringer.

Oppvarming/ teknisk

Boligene blir oppført etter Tek17 og får panel fra Superwood eller tilsvarende. Superwood varer mange ganger lengre enn ubehandlet gran, og har en klar fordel både økonomisk og i forhold til bæredyktighet. Stående kledning blir levert i farge Sølv og felt med liggende kledning blir levert i dobbeltfalset panel med spor i farge Kull. Yttertak får papptekke. Takrenner, nedløpsrør, vinduer, dører og garasjeport leveres i farge Svartgrå, utvendig og innvendig.

Det elektriske anlegget blir utført av autorisert installatør og leveres i henhold til NEK400. Elektromateriell leveres i hvit utførelse som standard. Innvendig leveres det 9 stk. downlights i Hus B fordelt på stue/kjøkken og hovedsoverom, mens resterende rom får ett takpunkt klargjort for lampe. I Hus A blir det 12 stk. downlights fordelt på stue/kjøkken 1. etasje, stue 2. etasje og på hovedsoverom. Det leveres lysarmatur på vaskerom, boder og teknisk rom i underetasjen.

Utvendig leveres det 10 stk. downlights fordelt på inngangsparti, terrasse og balkonger i Hus B, mens Hus A får 14 stk. downlights. I tillegg blir det montert utelampe ved utgangsdør i kjelleren. Ellers blir det levert boks og trekkerør for tv/datauttak i boligen. Kjøper må selv besørge bestilling av tv/data og teleløsninger.

Parkering / Garasje

Det blir parkering i integrert garasje, og i eksisterende garasje på eiendommen for hver enebolig (totalt 2-plasser hver). Øvrig parkering vil skje etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Eiendommen ligger i et idyllisk, etterspurt og svært barnevennlig boligområde på Korsvoll, i bydel Nordre Aker i Oslo. Tomten ligger i grønne og rolige omgivelser med kort vei til marka med fantastiske tur- og rekreasjonsområder, samt idrettspark med flere fotballbaner, skoler og flere barnehager.

Den nære beliggenheten til Nordmarka gjør Korsvoll til et populært område for de fleste av oss. Det er milevis med turstier og skogsveier, samt flere idylliske tjern og vann for både bading og fisking. Om vinteren er det oppkjørte skiløyper. I tillegg er det et aktivt idrettsmiljø hvor Korsvoll IL har et bredt tilbud innen flere idrettsgrener.

Det er ikke mer enn ca. 300 m til Korsvollbanen som ligger like over Korsvolltoppen (også kalt Tyskertoppen) – en stor naturpark med panoramautsikt over byen og fjorden. For den som spiller tennis er det kort vei til ett flott tennisanlegg på Grefsen og for den som er glad i alpint er det alpinanlegg i Grefsenkleiva.

Det er ca. 2 km til Maridalsvannet som er den største innsjøen i Oslo. Like nedenfor ligger Brekkedammen med populære friområder og idylliske badeplasser. Benytt gjerne den sammenhengende gang- og sykkelvei langs Akerselva som fører helt ned til sentrum. På veien finner du flere hyggelige kafeer og serveringssteder.

Servicetilbud

Dagligvarehandelen kan blant annet gjøres på Extra Korsvoll, Joker Nordberg og Spar Tåsen. Sistnevnte med fristende ferskvaredisk. For øvrig har Tåsen nærsenter et variert utvalg med blant annet apotek, mote, blomster, frisør, kafé/restaurant, lege og tannlege etc.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er det ca. 3,5 km til Storo Storsenter som er Oslos største kjøpesenter. Senteret har en oversiktlig planløsning og en spennende miks av 130 butikker, spisesteder og tjenester.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane. Nærmeste holdeplass er Havnabakken som ligger ca. 10 min gange fra boligen, og det tar ca. 5 min på sykkelsetet til Holstein T-banestasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 7 min til Storo, 9 min til Grefsen, 12 min til Majorstuen, 15 min til Oslo S og 42 min til Oslo lufthavn Gardermoen.

Fra eiendommen er det ca. 9 min gange til Korsvoll barneskole og for elever i ungdomstrinnene er det ca. 6 min på sykkelsetet til Nordberg ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av private og kommunale barnehager.